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乐舒达加装电梯流程

2020-12-18  来自: 河南乐舒达市政工程有限公司 浏览次数:120

  城市的发展让人们对居住环境的要求逐渐提高,再加上人口老龄化,很多老旧社区开始加装电梯。但苦于不了解电梯设备、资金筹备困难、邻里协商麻烦等问题,很多有心加装电梯的业主都还在犹豫中。


  那么您肯定有疑问?老旧小区加装电梯的流程有哪些?今天就来介绍一下加装电梯的具体流程。


  加装电梯办理流程


加装电梯


  加装电梯要确定申请人和实施主体


  既有住宅加装电梯应由本栋(单元)同意加装电梯的所有业主作为申请人,负责组织协调意见统一、方案制定、协议签订、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等工作。同意增设电梯所有业主可书面委托1~3名业主或原产权单位、原建设单位、电梯安装企业、物业服务企业、代建单位等作为实施主体代理上述工作。


  制定方案


  申请人委托具有相应资质的设计单位编制符合建筑设计、结构安全、消防安全、电气安全、环境安全、防雷和特种设备等相关规范、标准的既有住宅加装电梯方案。


  签订协议


  申请人应签订同意加装电梯协议,协议需明确加装电梯工程费用的预算及筹集方案,以及电梯建成后所有权归属、加装电梯投入使用后运行维修费(电梯、保养、维修、更新、管理费用)分担方案、电梯运行维护保养委托方案等内容。


  协议公示


  社区居委会负责组织公示,应在拟加装电梯小区公示栏和拟加装电梯单元出入口就加装电梯方案和协议进行公示,公示期不少于10日。


  施工图审查


  既有住宅加装电梯设计方案经业主充分协商、公示认可后,申请人委托具有相应资质的设计单位按改建工程进行施工图设计,并按照规定将施工图送具备相应资格的施工图审查机构审查。


  联合审查


  图审通过后,申请人应当向区建设主管部门申请加装电梯联合审查,由区建设行政主管部门召集有关部门进行联合审查,出具联合审查意见。


  工程施工


  申请人应当委托具有相应资质的施工单位、工程监理单位进行施工和监理。施工过程各责任主体应接受建设工程质量安全监督部门]和特种设备安全监督管理部门的质量安全监督。


  联合验收


  工程竣工后,申请人应组织设计、施工、监理单位和电梯企业等对加装电梯工程进行竣工验收,同时,区建设部门应组织区规划、房管、消防、质监、社区等单位参与并签署联合验收意见。


  使用登记


  申请人应在电梯投入使用前或者投入使用后三十日内,向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记,取得使用登记证书。登记标记应当置于该电梯的显著位置。


  资料归档


  工程结束后,申请人应及时将加装电梯工程竣工资料整理归档,将加装电梯竣工资料移交市城建档案馆单独建档留存。


  具体细节(申请流程+施工流程)


  前期


  1、确认住宅是否符合加装电梯的基本条件。(具有合法权属证明或者合法报批手续,已建成投入使用的4层以上的多业主无电梯住宅;若加装电梯占用业主专有部分的,应当取得该专有部分的业主书面同意意见;若加装电梯涉及严重遮挡本幢及相邻房屋的,应取得该部分房屋的业主书面同意意见。)


  2、成立加装电梯筹备委员会,通常是由积极的业主组成。


  3、联系设计单位和电梯公司进行现场勘测,确定加装电梯的设计方案。


  4、制定费用分摊方案、电梯维护保养方式以及维保费用分担方案、对相关利益受损业主的资金补偿方案。


  5、征求全体业主的意见,取得“双三分之二”的同意(经本单元或者本栋房屋专有部分占建筑物总面积⅔以上的业主且占总人数⅔以上的业主同意)。


  中期


  1、国土资源和规划局或区政务服务中心提出申请,办理《建设工程规划许可证》。


  2、街道办理开工备案。


  3、将方案在加装电梯所在楼栋以及受严重遮挡的相邻楼栋内公示,在此期间,如有利害关系人可以提出反对意见。


  4、签订三方合同。


  5、土建施工、主体井道施工、外装饰施工等。


  6、向政府部门报装,电梯安装调试,电梯检验验收。


  后期


  1、政府部门验收,办理《电梯使用登记证书》,交付使用。


  2、正确使用电梯,定时对电梯进行维护保养。规定电梯每15天进行一次保养,在用电梯定期检验周期为1年。


  3、向相关部门领取补贴。


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